Woning verhuren als vakantiewoning

Woning verhuren als vakantiewoning? Dit kan een lucratieve onderneming zijn, maar er komt veel bij kijken. In deze blog vertellen we je alles over de stappen die je moet ondernemen, de kosten die hierbij komen kijken en de rechten en plichten van jou als verhuurder.

Waar te beginnen?

Begin met het controleren van de eisen voor het verhuren van een woning bij de gemeente waar het huis staat. Sommige gemeenten vereisen namelijk een vergunning voor het verhuren van een vakantiewoning. Zorg er dus voor dat je dit vooraf gecheckt hebt.

Registreer vervolgens je woning bij de gemeente en meld je aan voor de afdracht van toeristenbelasting. Vaak kan dit gewoon online op de website van de gemeente. Vervolgens dien je de woning verhuur klaar te maken. Denk hierbij aan rookmelders op iedere verdieping en een brandblusser in je woning. Denk eventueel nog aan een kluis, keyless entry of een extra paar sleutels.

Hoe verhuur je de woning?

Klaar voor de volgende stap? Tijd om je woning te verhuren! Maar hoe doe je dit? Platforms zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo kunnen je hierbij helpen. Gemiddeld kost het gebruik van deze platforms ongeveer 15% van de boekingsprijs, afhankelijk van de gekozen dienst en voorwaarden. Dankzij hun enorme bereik en gebruiksvriendelijke tools maken deze platforms het vinden van huurders een stuk eenvoudiger.

Wil je deze kosten vermijden? Dan kun je zelf huurders zoeken via sociale media, lokale advertentiesites zoals Marktplaats, of door een netwerk van familie, vrienden en bekenden in te schakelen. Dit vraagt wel meer tijd en inspanning, zoals het beheren van aanvragen, afspraken en betalingen. Zelf verhuren kan voordeliger zijn en geeft je volledige controle over het proces, maar vergt een georganiseerde aanpak om succesvol te zijn.

Verzekeringen:

Uiteraard hoop je niet dat het ooit gebeurd, maar er kan altijd van alles gebeuren tijdens een huurperiode. Het is dan wel zo fijn om hiervoor verzekerd te zijn. Om deze gevallen te dekken bestaat er een speciale verhuurverzekering. Binnen deze verzekering wordt je gedekt voor de volgende omstandigheden:

Aansprakelijkheidsdekking: Beschermt tegen claims van huurders of derden voor schade of letsel die zich in of rondom de verhuurde woning voordoen.

Schadedekking: Dekt schade aan je woning en inboedel veroorzaakt door huurders. Dit kan variëren van kleine schade tot ernstige beschadigingen.

Inkomensverlies: Vergoedt huurinkomsten als je woning onbewoonbaar is door bijvoorbeeld brand, waterschade, of andere verzekerde gebeurtenissen.

Juridische Bijstand: Helpt bij juridische geschillen met huurders, bijvoorbeeld bij huurachterstand of andere conflicten.

Dekking voor inboedel: Beschermt de meubels en apparaten in je verhuurde woning tegen schade of diefstal door huurders.

Uiteraard is het aan jezelf en afhankelijk van je persoonlijke situatie of dit een goed idee is.

De staat van de woning vastleggen

Overweeg je nog steeds om je woning te verhuren als vakantiewoning? Zorg er voor dat je goed voorbereid bent. Denk bijvoorbeeld ook aan het vastleggen van de staat van je woning bij aanvang van de verhuurperiode. Dit is essentieel om jezelf te beschermen tegen eventuele geschillen. Door gedetailleerde foto’s en een beschrijving van elke kamer te maken, creëer je een duidelijk referentiepunt. Dit helpt bij het aantonen van schade die tijdens de huurperiode is ontstaan en voorkomt misverstanden over de verantwoordelijkheid voor reparaties. Een goede vastlegging zorgt ervoor dat je bij eventuele conflicten over de staat van de woning sterker staat.

Mocht je hier nou hulp voor nodig hebben, neem vooral contact met ons op!